土地と建物は切っても切れない関係です。どんな建物が建てられる土地なのか、資金的にどの程度が適切なのか。土地探しはとっても重要です。IROHA設計室では、お客様の条件にあった土地のピックアップや検討中の土地についてアドバイスをさせていただき、失敗しない土地選びをサポートします。具体的には、不動産業者や銀行等独自のネットワークを活用した土地を紹介します。もちろん、お客様自身がほかの不動産業者で土地を見つけることも可能ですが、できれば購入前にご相談ください。プロとしてお客様の立場で、アドバイスいたしますので、土地購入のリスクを減らす事ができます。

中古住宅や中古マンションを購入し、リフォームを予定されている場合、物件購入前にご相談下さい。耐震の事や省エネの事などの不安定要素を見極めたうえで、お客様にあった物件購入をサポートします。

家づくりにおいて、住宅ローンを利用される方が大半です。又、住宅資金の内、住宅ローンの占める割合は、少なくありません。自分達の資金の総額を知る事で、将来への準備も変わってきますので、先の事と考えずに、気になる事があれば気軽にご相談ください。ローンについても、その仕組みや資金を用意する時期、保証や手数料等、理解の必要な内容が多くあります。ご希望のお客様は提携先の専門家によるライフプランニングや税金のお話、住宅ローンの金融機関のご紹介をいたします。

既存建物の現況実測を伴う調査を行う事から始まります。又、特に木造住宅の場合、既存建物の耐震診断をおすすめしています。耐震診断＋耐震改修設計により長く安心してお住まいいただけるようサポートいたします。

・税理士
・ファイナンシャルプランナー
・宅地建物取引主任者
・弁護士
お客様のケースに応じて、各種相談・アドバイスをさせていただきます。

お客様の希望に合う土地を見つけた場合、IROHA設計室で、ファーストプラン・概略資金計画を提案します。希望に沿うものであれば、不動産会社へ買付証明書の提示をサポートいたします。
＜買付証明＞「○○の不動産を○○円で買う事を意思表示します」という買主発行の書面

買付証明の提示を行った後、売主への同意が得られると数日後に希望土地の本契約を行います。契約の前に、不動産会社から「契約書」と「重要事項説明書」の書類のコピーを もらっておくことをお勧めします。その書類をIROHA設計室でチェックし、不備があればお客様へお伝えします。

主に、お客様の要望はもちろん、デザインや予算、法令等を加味した設計図面を作成し、設計図面通りに工事が進んでいるのかをチェックする等の業務を、お客様に代わって行う、業務委託契約になります。
（工事請負契約ではありません。）

※資金計画は最終決定とは考えておりません、詳細については設計監理契約の後に、お客様が納得いくまで打合せさせていただきます。

・基本図面の提示（配置図、各階平面図、立面図、断面図）
・構造計算書の説明・提示（必要な場合）
・許認可申請の手続き代行
・実施図面の提示（詳細図面）

・建築確認申請（新築住宅の場合、必ず必要となります。）
・風致・景観申請（京都市内の場合、申請が必要な場合が多いです。）
・埋蔵文化財申請などのその他の申請（該当した場合に必要となる申請があります。）

・契約書（契約当事者の名前、工事名、規模、工期、金額等を記して署名押印する）
・契約約款（契約内容の詳細）
・見積書（設計変更の場合の工事費増減の根拠となるもの）
・設計図（実施設計図一式）

※リフォームの場合は、地鎮祭を行うことがほぼございません。

※料理やご祝儀の準備上、事前に出席者の人数を施工業者に確認しておきます。
又、近年は飲酒運転の関係上、お酒の提供をされない場合が多いです。

• 基礎工事検査：基礎の根入れ深さ、配筋ピッチ、立上りの幅、アンカーボルトの設置位置などの確認を行います。
• 躯体工事検査：躯体金物などの構造確認を行います。
• 外壁工事検査：構造用合板や防水シートの取付状態などの確認を行います。
• 完了前検査：内装や仕上げ材、建具や造付家具の状態を確認します。
• 施主検査：設計者と施工業者が立会いの下、お客様に行って頂く検査です。同時に設備機器の使用方法の説明なども行います。又、是正箇所のある場合は、手直し工事を行います。

※①～④は、設計図通りに施工されているか品質が確保されているか等を、お客様に代わって私たち監理者が行う検査ですが、その他、工事状況に応じて検査を行います。また、別途第三者機関による法定検査が２回あり、その立会いも私たちが行います。